+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды нежилого помещения под офис образец

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене не просто как стены, а как прибыльный бизнес. Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений. Законодательная база Обратимся к Гражданскому кодексу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилых помещений

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса

Предмет договора аренды 1. Арендодатель обязуется за плату предоставить Арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями на условиях, установленных Сторонами настоящего договора аренды.

Объект договора аренды помещений 1. Объектом настоящего договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: Статус арендованных помещений.

Арендованные помещения, перечисленные в ст. Арендованные помещения под арестом и спором не состоят, не заложены, иных обременений прав Арендодателя, препятствующих заключению настоящего договора, не имеют. На момент заключения настоящего договора Арендованные помещения фактически свободны для размещения имущества и персонала Арендатора.

Доступ в арендованные помещения осуществляется на основе пропускной системы дней в году 24 часа в сутки за исключением ограничений, установленных настоящим договором. Арендатор не вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу, а также предоставлять арендованные помещения в безвозмездное пользование.

Для осуществления производственной деятельности. Для осуществления деятельности, противоречащей условиям настоящего договора, учредительным документам Арендатора, требованиям действующего законодательства РФ, либо запрещенной на территории РФ.

Деятельности, для осуществления которой требуется специальное разрешение уполномоченных органов РФ, без получения такого разрешения. Под правами, предоставленными Арендатору настоящей статьей, понимаются права, распространяющиеся в полном объеме на администрацию Арендатора, его служащих, обслуживающий персонал, посредников, заказчиков, гостей, иных приглашенных лиц Арендатора, если настоящим договором не установлено иное.

Права Арендатора по использованию арендованных помещений. Арендатор имеет исключительное право пользования Арендованными помещениями. Арендатор имеет право неисключительного пользования местами коммунального пользования, находящимися в комплексе зданий, в который входят арендованные помещения, и на которые не распространятся исключительные права пользования иных Арендаторов или третьих лиц.

Арендатор имеет право с предварительного согласия Арендодателя за свой счет привлекать к оказанию дополнительных сервисных услуг как то услуг провайдеров, установка дополнительных систем безопасности, обеспечение телекоммуникационными системами и других услуг сторонние организации.

Арендатор обладает исключительным правом по выбору дополнительных услуг, их уровня, сервисных центров и исполнителей таких услуг.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных статьями 4. После предварительного уведомления Арендодателя привлечь к оказанию таких услуг сторонние организации с отнесением произведенных расходов на причитающиеся с него арендные платежи.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы; 3. В случае обнаружения недостатков арендованных помещений частично препятствующих пользованию ими, если во время заключения договора аренды Арендатор не знал о таких недостатках, Арендатор вправе: Потребовать безвозмездного устранения таких недостатков.

Соразмерного уменьшения арендной платы. Устранить недостатки и требовать возмещения расходов, произведенных за счет своих средств на устранение недостатков из арендной платы.

По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора в отношении арендованных помещений на новый срок.

Обязанности Арендатора. Использовать арендованные помещения согласно условиям настоящего договора, содержать арендованные помещения в санитарном состоянии, соответствующем их назначению, не допуская причинения ущерба арендованным помещениям и имуществу Арендодателя.

Использовать коммуникации и оборудование арендованных помещений, а так же мест коммунального пользования согласно их назначению, не превышая их конструктивных параметров, не допуская нарушения их работы и выхода их из строя.

В случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с нарушением функционирования систем арендованных помещений, вне зависимости от причины аварийной ситуации, Арендатор обязан незамедлительно сообщить о таких фактах Арендодателю и известить соответствующие аварийные службы города Москвы, а так же самостоятельно принять все зависящие от него меры, направленные к скорейшему устранению наступивших и возможных последствий и причин аварийной ситуации.

Своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Нести расходы по оплате повременных, междугородних и международных услуг телефонной сети дополнительно к арендной плате. При окончании действия договора аренды Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а если Арендатором были произведены улучшения не отделимые от арендуемых помещений без вреда для них, то с такими улучшениями.

Передача арендованных помещений. Передача и приемка арендованных помещений осуществляется уполномоченными представителями Сторон по соответствующему Акту.

Арендованные помещения, а также вспомогательное оборудование и коммуникации, включая системы канализации, водоснабжения, дренажа, вентиляции, телефонные линии, электрическое оборудование, кабели, короба, а так же другое вспомогательное оборудование для прохождения света, электричества, информации, воды, воздуха и иных веществ должны находится в исправном состоянии, соответствующем целям их использования и техническим условиям, предъявляемым к такому оборудованию.

Обязанности Арендодателя по обеспечению коммунальными услугами и техническим обслуживанием. В случае необходимости Арендодатель оказывает содействие Арендатору в получении дополнительных телефонных линий МГТС за счет средств Арендатора.

Арендодатель производит капитальный и текущий ремонт арендованных помещений, систематический осмотр и проверку исправности систем и оборудования арендованных помещений и здания, замену перегоревших лампочек, обеспечение наличия мусорных корзин и их уборку, иные услуги по поддержанию помещений в надлежащем состоянии.

В случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с нарушением функционирования систем арендованных помещений, вне зависимости от причины аварийной ситуации обязан незамедлительно принять меры к восстановлению нормального функционирования систем и устранению наступивших и возможных последствий.

Обязанности Арендодателя по оформлению пропусков. Иные обязанности Арендодателя, 4. Производить страхование арендованных помещений от всех видов рисков, предусмотренных обычными условиями страхования подобных помещений. Нести расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, перечисленных в тексте настоящей статьи.

Совершить все действия по государственной регистрации настоящего договора, если таковые предусмотрены законодательством РФ. Уплачивать все обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с законодательством РФ, в том числе нести расходы по государственной регистрации прав, вытекающих из положений настоящего договора, если таковая регистрация будет применима к настоящему договору.

Арендатор не имеет права вносить какие либо материальные изменения в арендованные помещения без предварительного согласия Арендодателя. Арендатор может производить за свой счет работы по улучшению арендованных помещений с предварительного согласия Арендодателя и в соответствии со сметой, утвержденной Арендодателем.

Стоимость таких работ в размере не превышающем их сметной стоимости зачитывается в счет арендных платежей, причитающихся с Арендатора. Произведенные Арендатором без согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендатора, если иное не будет установлено Сторонами в дополнительном соглашении.

Стоимость улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

Сумма ежемесячного платежа Si определяется по формуле: Арендная плата включает в себя налог на добавленную стоимость НДС. Арендная плата может быть переведена Арендодателю по поручению Арендатора третьим лицом плательщиком.

При этом Арендатор должен уведомить Арендодателя, какая организация является плательщиком с указанием ее реквизитов. Платежное поручение об оплате арендной платы за Арендатора должно включать в качестве назначения платежа сведения о номере и дате договора аренды, периоде, за который осуществляется платеж, а так же наименования Арендатора, за которого производится платеж.

Арендная плата может быть использована Арендодателем по своему усмотрению. Арендная плата включает в себя любые затраты, понесенные Арендодателем в отношении арендованных помещений, включая коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, налоги и обязательные платежи, в том числе НДС и расходы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплата двух первых месяцев производится на основании счета, выставленного МГТС не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета. Подведение баланса между авансовыми платежами и фактическими затратами Арендодателя на оплату телефонных сообщений производится ежеквартально, погашение перерасхода или дефицита платежей учитываются путем зачетов в следующем квартале.

Оплата парковки автомобилей производится по счетам, выставляемым Арендодателем. При наступлении обстоятельств неопреодолимой силы, то есть невозможности полного или частичного исполнения обязательств Сторон, возникших помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть на момент заключения настоящего Договора, а именно: Достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы является документ, выданный соответствующим компетентным государственным муниципальным органом.

В случае если события, указанные в настоящей статье, произошли после уплаты Арендатором арендной платы и при наличии письменного уведомления, указанного в п. Указанная сумма возвращается в той же валюте, в какой была произведена первичная оплата.

Стороны исходят из того, что арендная плата, использованная Арендодателем при согласии Арендатора на проведение ремонта помещений, каких либо улучшений, приобретения для Арендатора мебели или оборудования возврату не подлежит.

В случае желания Арендатора использовать арендуемые нежилые помещения, подвергшиеся частичному ущербу в следствие форс-мажора настоящей статьи, арендная плата должна быть уменьшена пропорционально ущербу. Сторона договора, имущественные интересы деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества, а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены упущенная выгода.

Сторона, предпринявшая все реально доступные меры заботливости и осмотрительности для защиты интересов другой Стороны, для надлежащего исполнения обязательств по договору, соответствующие характеру обязательств и условиям делового оборота, признается невиновной.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы форс-мажор. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за причинение вреда жизни, здоровью либо имуществу другой Стороны, если такой ущерб был причинен злонамеренными действиями пострадавшей Стороны, либо явился следствием виновных действий его служащих и персонала, либо иных приглашенных лиц пострадавшей Стороны.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче помещений в аренду.

В случае уплаты Арендатором Обязательных платежей позднее оговоренных Договором аренды сроков Арендатор выплачивает их с учетом пеней без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя. В случае неоплаты Арендатором при расторжении Договора своих задолженностей перед Арендодателем, Арендатор несет ответственность своим имуществом.

Дополнительные соглашения к настоящему договору совершаются в форме, предусмотренной для настоящего договора и вступают в силу с момента подписания представителями Сторон.

В случае коллизии между нормой настоящего договора и положением, предусмотренным в дополнительном соглашении к настоящему договору, если Сторонами в дополнительном соглашении не установлено иное, применяется норма, предусмотренная договором. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.

О желании расторгнуть договор Стороны обязаны уведомить друг друга в срок, не менее, чем за 1 месяц до предполагаемого момента расторжения договора. Договор может быть досрочно расторгнут одной из Сторон в одностороннем порядке в случаях, перечисленных в настоящей статье. Арендодателем договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: Пользуется арендованными помещениями с нарушением условий статьи 2 настоящего договора или иными существенными условиями договора, либо неоднократными нарушениями.

Ухудшает арендованные помещения. Расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени. Арендатором договор аренды может быть досрочно расторгнут, если Арендодатель не предоставляет арендованные помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия в их использовании в соответствии с условиями договора или назначением, либо нарушил ст.

Арендованное помещение имеет препятствующие пользованию им существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Арендованные помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, полностью или частично не пригодном для использования. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения взаимных обязательств и произведения расчетов по основаниям, возникшим из настоящего Договора и Приложений к нему.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение Арбитражного суда города Москвы.

Сторона, принявшая решение о рассмотрении спора по настоящему Договору в арбитражном суде, обязана направить другой Стороне уведомление не позднее, чем за 1 месяц до подачи иска. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, представленные каждой из Сторон в рамках настоящего Договора, не раскрывать в общем и в частности факты или информацию какой-либо третьей Стороне и не использовать информацию, предназначенную для Сторон настоящего Договора с участием третьих лиц без письменного согласия обеих Сторон настоящего Договора.

Обязательство по конфиденциальности и не использованию, наложенные на Стороны настоящим Договором, не распространяются на общедоступную информацию. Все уведомления, требования и прочие документы, влекущие юридически значимые последствия, направляются курьерской почтой или заказными почтовыми отправлениями с подтверждением получения, в случаях, не терпящих отлагательства такие сообщения могут быть переданы по факсу, телексу, электронной почте с последующим письменным подтверждением.

Уведомление считается направленным с момента его доставки адресату. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон. При этом целесообразно указать полный срок договора, но сделать оговорку.

Договор аренды нежилого помещения пример заполнения

По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование аренду объект недвижимого имущества — нежилое помещение, указанное в п. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование, является нежилое помещение площадью кв. Указанное в п. Цель использования Арендатором арендуемого Помещения — организация офиса, конторы, представительства. Не допускается использование Арендатором Помещения в иных целях, в том числе в целях осуществления производственной деятельности, для складских целей, в качестве жилого помещения, содержания птиц и животных, хранения вещей, изъятых из гражданского оборота, ядовитых или опасных веществ или предметов, а также иного имущества, хранение которого запрещено действующим законодательством.

К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения то есть Согласно Гражданского Кодекса Узбекистана ст. Мы заключили договор аренды нежилого помещения для офиса с. Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения за год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете. Образцы договоров аренды.

Пример договора аренды нежилого помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества; установить размер арендной платы он предусмотрен в ст. Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным. Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок. Передаче в аренду подлежат: В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время работают или какое-то время проживают.

Договор аренды офиса

Договор аренды нежилого помещения 3 Опубликовано Юрист-консультант Практика фактического применения бланка договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые необходимо обратить особое внимание. Если срок действия рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров на один больше чем количество сторон по сделке. Долгосрочный же договор аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации исполнительными органами власти.

Нужен особый Срок действия договора аренды помещения Договор аренды, который стороны заключают сроком на один год или более, нужно зарегистрировать п.

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса Образцы по теме: Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование вариант: Помещение будет использоваться в следующих целях: Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

Предмет договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Помещение находится в торгово-офисном центре на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь - [значение] кв.

Для этого заключается договор субаренды нежилого помещения. Образец договора аренды нежилого помещения предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной. Порядок платежей арендной платы: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, но не чаще 1 раза в год. Арендодатель вправе: Требовать от Арендатора возмещения ущерба Помещению, причиненного Арендатором, его сотрудниками и посетителями.

Образец договора аренды нежилого помещения

Читайте так же: Договор аренды нежилых помещений: Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения В правоотношениях с участием юридических лиц регулярно заключаются договоры на аренду нежилых помещений — офисов, производственных цехов. В принципе, и физлица выступают сторонами данных соглашений нередко. В чем заключается специфика данных договоров?

Образец документа. Пример заполнения. Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса.

Предмет договора аренды 1. Арендодатель обязуется за плату предоставить Арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями на условиях, установленных Сторонами настоящего договора аренды. Объект договора аренды помещений 1. Объектом настоящего договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу:

Договор аренды нежилого помещения

Предмет договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение далее по тексту "Помещение" с целью размещения в нем указать целевое назначение Помещения. Помещение расположено по адресу:

Договор аренды нежилого помещения

В настоящем Договоре Стороны пришли к нижеследующей договоренности: Помещение Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим берет в аренду у Арендодателя и выражает согласие занять определенную нежилую площадь, более полно описанную в п. Разрешенное использование Помещение используется для розничной торговой деятельности Арендатора в сфере мороженое и свежевыжатые соки "Торговый Профиль" и для складских и административных целей, связанных с такой розничной торговой деятельностью "Разрешенное Использование".

Нежилое помещение, указанное в п. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п.

В суде Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения нежилого помещения. Одновременно с оформлением иска собирается пакет документов, который включает в себя: Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Пример договора аренды нежилого помещения

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора 1. Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора 2. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора.

.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Что мне зделало государство что бы я ему платил налоги я кручусь как уж на сковородке ищу деньги что бы прокормить себя и семью при этом государство вообще нечего мне не помогло хуй им